Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза — это комплекс мероприятий, направленных на проверку и оценку качества строительно-монтажных работ, материалов и конструкций, установление причин возникновения дефектов и повреждений, а также установление стоимости выполненных строительно-монтажных работ и устранения выявленных недостатков.

Строительно-техническая экспертиза здания (сооружения) — это обследование технического состояния административной, производственной, складской и иной недвижимости, а также иных сооружений. Проведение строительно-технической экспертизы позволяет выявить дефекты, проверить соответствие строительных работ проектной документации и строительным нормам. Строительно-техническая экспертиза здания актуальна при приемке выполненных работ от подрядчика, перед покупкой или продажей недвижимости, в спорах с арендатором или управляющей компанией, при наступлении страхового случая.

Строительно-техническая экспертиза дома (квартиры) — это экспертное исследования вашего жилого строения, направленное на проверку качества и объемов строительных или ремонтных работ, выявление скрытых дефектов, оценку соответствия действующим нормам. Строительно-техническая экспертиза дома востребована при покупке или приемке дома от подрядчика для оценки его качества, в спорах с подрядчиком относительно качества строительных или ремонтных работ, а также их объемов, подтверждения соответствия выполненных работ проектной документации, а также при разделе домовладения.

Наша экспертная организация выполняет как внесудебные строительно-технические исследования, так и экспертизы, назначенные судом.
Строительно-техническая экспертиза для суда — это независимое экспертное исследование, назначенное судом по ходатайству участников судебного процесса. Ее назначает суд, чтобы получить профессиональное и объективное мнение эксперта по спорным вопросам, разрешение которых требует специальных знаний. Эксперт выполняет экспертизу по четко сформулированным в определении суда вопросам. Строительно-техническая экспертиза для суда играет важную роль в судебном споре, т.к. заключение эксперта является одним из самых весомых видов доказательств в суде. Судебная строительная экспертиза помогает подтвердить или опровергнуть факты, выявить причины дефектов и разрушений, определить объем и стоимость работ, определить стоимость ремонтно-восстановительных работ. Экспертное заключение помогает суду принять объективное решение.

Строительно-оценочная экспертиза — это комплексное исследование, которое объединяет технический анализ объекта с расчетом стоимости выполненных или предстоящих работ, а также материалов. Такая экспертиза позволяет не только установить качество строительных или отделочных работ, но и дать объективную, документально подтвержденную оценку их стоимости.
Чаще всего строительно-оценочная экспертиза требуется в следующих случаях:

• Оценка ущерба — после пожара, залива, обрушения конструкций, воздействия природных факторов или иных повреждений. Эксперты определяют масштаб повреждений, рассчитывают стоимость восстановительных работ и материалов, подготавливают заключение, которое может служить основанием для получения страхового возмещения или предъявления претензий.
• Проверка стоимости строительных и отделочных работ — когда необходимо убедиться в обоснованности смет, актов КС-2 и КС-3, а также соответствия заявленных объемов фактически выполненным. Это особенно важно при приемке объекта и спорах с подрядчиком.

Наши специалисты имеют глубокие знания и опыт в области строительства и проведения строительно-технической экспертизы, что позволяет нам предоставлять точные и объективные результаты. Мы используем современное оборудование и методы исследования, чтобы обеспечить высокое качество работы при проведении судебной и внесудебной строительно-технической экспертизы.

Для заказа экспертизы или получения исчерпывающей консультации по вопросам экспертизы, а также о сроках ее проведения и стоимости, потребуется полный пакет документов.

Обязательные документы

• Проектная документация (утверждённые чертежи, спецификации, смета проекта).
• Договор подряда/субподряда и сопутствующие соглашения.
• Акты приёмки-сдачи работ (КС-2, КС-3 и аналогичные).
• Исполнительная документация (журналы работ, журналы авторского/технического надзора).
• Технический паспорт и поэтажные планы (для зданий/помещений).
• Акты освидетельствования скрытых работ, акты проверки материалов, протоколы испытаний (если есть).

Полезные документы

• Фото/видео объекта (с датой съёмки и описанием мест съёмки).
• Сертификаты и паспорта материалов/оборудования (бетон, арматура, электрооборудование и т.д.).
• Планы электроснабжения, схемы разводки, технические условия (ТУ).
• Документы о ремонтах и модернизациях (приёмочные акты).
• Документы по гарантийному обслуживанию (при наличии).
• Результаты предыдущих обследований и экспертиз (включая рецензии).
• Документы, подтверждающие дату наступления повреждения/ущерба (служебные записки, акты осмотра, страховые уведомления).

При судебной экспертизе

• Копии исковых заявлений, определений суда, материалов дела.
• Переписка со сторонами и официальные письма (включая претензии и ответы на них).

Для экспертизы, связанной с землёй / межеванием

• Кадастровый план/выписка ЕГРН; межевые планы, акты определения границ.
• Проекты планировки, согласования с органами власти (если есть).

Для экспертизы инженерных систем (отдельно)

• Паспорта и протоколы испытаний инженерного оборудования (котлы, насосы, трансформаторы).
• Журналы измерений и поверок приборов учёта (счётчики, датчики).

Формат передачи и примечания

• Отправляйте сканы/фото в хорошем разрешении (PDF, JPG, PNG); каждый файл — с понятным именем (напр., KS-2_объект_01.pdf, план_этажа_A3.pdf).
• Оригиналы держите доступными — эксперт может запросить предъявление при выезде или для судебного оформления.
• Для нотариально назначенной или судебной экспертизы часто требуются оригиналы документов или их нотариально заверенные копии — подготовьте заранее.
• Укажите контактное лицо и лица, уполномоченные допустить эксперта на объект.

Отправьте доступные файлы по электронной почте — мы оперативно оценим комплектность и сообщим, что ещё нужно.

Как правильно составить вопросы эксперту

При назначении строительно-технической экспертизы всегда формулируется перечень вопросов эксперту. Именно от них зависит направление исследования, глубина анализа и конечные выводы. Грамотно составленные вопросы позволяют суду или сторонам спора получить точные ответы на спорные моменты.

Кто формирует вопросы

1. Стороны спора — истец и ответчик могут предложить свой список вопросов через ходатайство.
2. Суд — утверждает окончательный перечень, может дополнять или изменять его.
3. Нотариус — при нотариальном назначении экспертизы.
4. Юристы и представители — помогают сторонам корректно сформулировать запросы, чтобы исключить двусмысленность.

Как правильно составить вопросы эксперту

1. Вопросы должны быть конкретными
Не верно: «Кто виноват в том, что дом построен плохо?» — суд не примет такой вопрос.
Верно: «Соответствуют ли выполненные работы требованиям проектной документации и строительных норм?»

2. Вопросы должны касаться фактов, а не права
Эксперт отвечает только на то, что требует специальных знаний в строительстве, а не на юридические вопросы.
Не верно: «Должен ли подрядчик компенсировать ущерб?»
Верно: «Какова стоимость устранения выявленных дефектов?»

3. Вопросы должны исключать двусмысленность
Формулировки типа «правильно ли всё сделано?» слишком размыты.
Лучше уточнять:
«Соответствует ли фактически выполненный объём работ объёмам, указанным в актах КС-2?»

4. Сначала общее, потом уточняющее
Обычно список строится от общего к частному:

• Есть ли дефекты?
• Каковы их причины?
• Можно ли эксплуатировать объект в таком состоянии?
• Сколько стоит устранение?

5. Примеры рабочих вопросов

• Соответствуют ли строительные работы требованиям СНиП, СП и ГОСТ?
• Имеются ли дефекты и скрытые недостатки в обследованном объекте?
• Какова причина появления выявленных дефектов?
• Какова стоимость устранения выявленных нарушений?
• Соответствует ли объём фактически выполненных работ объёмам, отражённым в актах приёмки?

Вопросы к эксперту — это основа любой строительно-технической экспертизы. От их точности зависит качество заключения и успех дела. Неверно составленные вопросы могут привести к тому, что эксперт даст неполный или формальный ответ.