Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ разъяснило порядок применения новых норм, ограничивающих финансовую ответственность застройщиков перед участниками долевого строительства. Соответствующая позиция ведомства изложена в письме Минстроя России от 10 февраля 2025 года № 6920-ОК/07.
Изменения связаны с поправками в законодательство о долевом строительстве, вступившими в силу с 1 января 2025 года. Они внесены Федеральным законом от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ в Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Изменения связаны с поправками в законодательство о долевом строительстве, вступившими в силу с 1 января 2025 года. Они внесены Федеральным законом от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ в Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Ограничение компенсации за недостатки отделки
Согласно обновлённой редакции части 4 статьи 10 закона № 214-ФЗ, установлен предел денежных сумм, которые дольщик может взыскать с застройщика через суд при выявлении определённых недостатков объекта недвижимости.
Речь идёт о нарушениях требований к:
Согласно обновлённой редакции части 4 статьи 10 закона № 214-ФЗ, установлен предел денежных сумм, которые дольщик может взыскать с застройщика через суд при выявлении определённых недостатков объекта недвижимости.
Речь идёт о нарушениях требований к:
- отделочным работам;
- установке оконных и дверных блоков;
- сантехническому оборудованию и аналогичным элементам.
В таких случаях общая сумма взыскания не может превышать 3 % от цены договора участия в долевом строительстве, если иной размер ответственности не предусмотрен самим договором.
К каким договорам применяется новое правило
Минстрой отдельно пояснил, что ограничение распространяется не только на договоры, заключённые после вступления изменений в силу.
Оно может применяться и к ранее заключённым договорам долевого участия — при условии, что требования, связанные с выявленными недостатками объекта, возникли после 1 января 2025 года.
Таким образом, ключевое значение имеет не дата подписания договора, а момент возникновения требований к застройщику.
К каким договорам применяется новое правило
Минстрой отдельно пояснил, что ограничение распространяется не только на договоры, заключённые после вступления изменений в силу.
Оно может применяться и к ранее заключённым договорам долевого участия — при условии, что требования, связанные с выявленными недостатками объекта, возникли после 1 января 2025 года.
Таким образом, ключевое значение имеет не дата подписания договора, а момент возникновения требований к застройщику.
Причины введения ограничений
Поправки стали частью более широкой реформы регулирования рынка долевого строительства. Законодатели объясняли необходимость изменений стремлением снизить число злоупотреблений при предъявлении требований к застройщикам.
По словам представителей профильного комитета Госдумы, подобные меры обсуждались в том числе из-за случаев так называемого «потребительского экстремизма», когда суммы штрафов и неустоек многократно превышали стоимость самой квартиры.
Поправки стали частью более широкой реформы регулирования рынка долевого строительства. Законодатели объясняли необходимость изменений стремлением снизить число злоупотреблений при предъявлении требований к застройщикам.
По словам представителей профильного комитета Госдумы, подобные меры обсуждались в том числе из-за случаев так называемого «потребительского экстремизма», когда суммы штрафов и неустоек многократно превышали стоимость самой квартиры.
Связанные изменения регулирования
Новые правила являются частью пакета изменений в законодательство о долевом строительстве. Среди других нововведений:
Ожидается, что эти меры должны сбалансировать интересы участников долевого строительства и девелоперов, одновременно снижая риски чрезмерных судебных взысканий и устанавливая единые минимальные требования к качеству жилья.
Новые правила являются частью пакета изменений в законодательство о долевом строительстве. Среди других нововведений:
- возможность применения застройщиками собственных стандартов качества отделки квартир, если они не ниже минимальных требований Минстроя;
- уточнение требований к качеству отделочных работ и порядку их приемки;
- корректировка гарантийных сроков для отдельных видов работ.
Ожидается, что эти меры должны сбалансировать интересы участников долевого строительства и девелоперов, одновременно снижая риски чрезмерных судебных взысканий и устанавливая единые минимальные требования к качеству жилья.