15 апреля 2026 года группа депутатов внесла в Государственную Думу законопроект, предусматривающий существенное увеличение гарантийных сроков для объектов долевого строительства. Инициатива, получившая широкий отклик в отраслевых и правовых СМИ, направлена на усиление защиты прав дольщиков и повышение качества жилищного строительства.
Суть предлагаемых изменений
Законопроектом предлагается установить дифференцированные гарантийные сроки в зависимости от вида работ и конструктивных элементов здания. В настоящее время статья 182 Жилищного кодекса РФ предусматривает единый пятилетний гарантийный срок для объектов долевого строительства, однако на практике по отдельным видам работ, в частности отделочным, часто применяется трёхлетний срок.
Согласно новой инициативе, гарантийный срок для самих объектов долевого строительства предлагается увеличить до 20 лет. Для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав многоквартирных домов, предполагается установить гарантию сроком на 10 лет, а для отделочных работ — на 5 лет. Такие изменения призваны привести правовое регулирование в соответствие с реальными сроками эксплуатации строительных конструкций и инженерных систем.
Обоснование инициативы
В пояснительной записке к законопроекту авторы ссылаются на статистику качества жилищного строительства. По их данным, в 2024 году около 90% жилых домов были сданы с теми или иными недостатками, а критические нарушения выявлены в 5–7% введённого жилья. При этом срок эксплуатации фундаментов и несущих конструкций может достигать 50 лет, инженерных систем — от 10 до 40 лет, тогда как элементы отделки рассчитаны на срок службы до 5 лет.
Действующий пятилетний гарантийный срок, по мнению авторов законопроекта, не соответствует жизненному циклу строительных конструкций и не обеспечивает достаточную защиту прав граждан, приобретающих жильё по договорам долевого участия. Увеличение гарантийных обязательств застройщиков должно стимулировать применение более качественных материалов и технологий, а также повысить ответственность участников строительного рынка.
Суть предлагаемых изменений
Законопроектом предлагается установить дифференцированные гарантийные сроки в зависимости от вида работ и конструктивных элементов здания. В настоящее время статья 182 Жилищного кодекса РФ предусматривает единый пятилетний гарантийный срок для объектов долевого строительства, однако на практике по отдельным видам работ, в частности отделочным, часто применяется трёхлетний срок.
Согласно новой инициативе, гарантийный срок для самих объектов долевого строительства предлагается увеличить до 20 лет. Для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав многоквартирных домов, предполагается установить гарантию сроком на 10 лет, а для отделочных работ — на 5 лет. Такие изменения призваны привести правовое регулирование в соответствие с реальными сроками эксплуатации строительных конструкций и инженерных систем.
Обоснование инициативы
В пояснительной записке к законопроекту авторы ссылаются на статистику качества жилищного строительства. По их данным, в 2024 году около 90% жилых домов были сданы с теми или иными недостатками, а критические нарушения выявлены в 5–7% введённого жилья. При этом срок эксплуатации фундаментов и несущих конструкций может достигать 50 лет, инженерных систем — от 10 до 40 лет, тогда как элементы отделки рассчитаны на срок службы до 5 лет.
Действующий пятилетний гарантийный срок, по мнению авторов законопроекта, не соответствует жизненному циклу строительных конструкций и не обеспечивает достаточную защиту прав граждан, приобретающих жильё по договорам долевого участия. Увеличение гарантийных обязательств застройщиков должно стимулировать применение более качественных материалов и технологий, а также повысить ответственность участников строительного рынка.
Правовые и экономические последствия
В случае принятия законопроект внесёт изменения в статью 182 Жилищного кодекса РФ и вступит в силу со дня официального опубликования. Увеличение гарантийных сроков может повлечь ряд значимых последствий для участников рынка.
Для застройщиков возрастут затраты на страхование ответственности и формирование резервов на устранение возможных недостатков. Одновременно усилятся требования к качеству строительных материалов и выполняемых работ. Для дольщиков расширится период, в течение которого они вправе предъявлять претензии к качеству объекта, что повысит уровень защиты их прав. Вместе с тем эксперты не исключают роста числа судебных споров в долгосрочной перспективе, поскольку увеличенный гарантийный срок расширит временные рамки для выявления и фиксации недостатков.
В случае принятия законопроект внесёт изменения в статью 182 Жилищного кодекса РФ и вступит в силу со дня официального опубликования. Увеличение гарантийных сроков может повлечь ряд значимых последствий для участников рынка.
Для застройщиков возрастут затраты на страхование ответственности и формирование резервов на устранение возможных недостатков. Одновременно усилятся требования к качеству строительных материалов и выполняемых работ. Для дольщиков расширится период, в течение которого они вправе предъявлять претензии к качеству объекта, что повысит уровень защиты их прав. Вместе с тем эксперты не исключают роста числа судебных споров в долгосрочной перспективе, поскольку увеличенный гарантийный срок расширит временные рамки для выявления и фиксации недостатков.